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国务院督查组突击查房价 地方主官应答控房价

nd.fjsen.com  2012-07-31 10:02:49 来源:新华日报  我来说两句

针对近期房地产市场出现的新情况、新问题,为进一步推动房地产市场调控政策措施落实,坚决抑制投机投资性需求,巩固房地产市场调控成果,国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。24日,由国务院法制办、住建部、国土部、税务总局、财政部、人行等部委组成的调控督查组抵苏,5天来,通过听取汇报、现场走访和座谈交流等形式,实录南京和苏州两地调控现状。

现场考问:

看地方主官如何应答控房价

问:江苏今年有没有制定并公布房价控制目标?

省住建厅厅长周岚回答说,2011年3月底前,在国家未作要求的情况下,江苏所有市县都确定并向社会公布了2011年度新建住房价格控制目标,实现了住房价格控制目标全覆盖。2011年全省省辖市市区商品住宅实际成交均价同比增长2.2%,增幅大大低于各地区年初公布的房价控制水平,低于地区生产总值的增幅和城镇居民人均可支配收入的增长水平,也低于全省物价消费指数的增速。

2012年,江苏建立了房地产信息系统及预销售备案系统,房价控制目标今年虽未特别公布,但地方政府已将此做为一项既定规则,作为政府的一个承诺,确保把房价控制在合理水平。

问:中小套型普通商品房的供应情况如何?

省国土厅厅长王泽萱回答说,2012年全省住房用地计划供应18.93万亩,保障房和中小套型普通商品住房用地占73.3%。至7月20日,已供应商品住房用地7.67万亩,占供地计划的40.5%,其中保障房和中小套型住房用地已完成计划的61.5%。

周岚表示,当前江苏商品住房总体供过于求,但中小套型的供应却较为紧张。下转A12版

上接A1版 半年中小户型供销比0.9:1,其中90平方米以下户型供销比0.78:1。我省对此已发出预警,并将做好相关政策储备,切实促使开发商加大中小户型项目开发,保证市场平衡。

问:南京提出“既要确保国家宏观调控政策在南京贯彻到位,又要确保市场稳定发展,避免出现大起大落”,这该如何理解?

南京市副市长陆冰说,正常的交易量南京楼市每天在300套左右,2008年调控时每天交易量不足50套,年底财政出现负增长,这种起落是我们不希望看到的。房地产关联度高,房价大起不行会累积泡沫,催生投机投资,但大落也不现实。南京市住建委副主任郭宏定做补充:我们希望价格涨得慢一点,交易却能维持一定的量。

一线声音:

房价变“稳”了,但近期市场有异动

在督查组了解当前市场交易情况时,江苏中广置业市场部负责人,以亲身经历对比此轮调控前后南京房价从“疯狂”回归平稳的情形:

“2010年4月,看中一套80平方米的二手房,房主报价115万,双方各自付税。第二天,报价变成115万净得。又过几天,报价涨到120万净得。我同意买,房主在北京,经纪人坐飞机去送定金,一下飞机,报价却涨成了125万净得。”去年8月,这位人士在南京仙林以1.2万元的单价购买了一套二手房,价格较调控前的1.4万有明显下降,“现在同小区二手房挂牌价在1.3万左右,还没涨回调控前的水平。”

开发商定价也在回归理性。金地南京公司总经理冯家生说,旗下的自在城项目去年未完成销售计划,今年加大了优惠力度,薄利赚跑量。自在城一个地块上的房源,销售额虽然有5个亿,利润却只有500万。而金地明悦项目,把大户型改为适销对路的刚需户型,开盘2个月,已签约170套。

“虽然净利润率只有3-5个百分点,但希望以规模产生效益。”南京世茂高级经理刘惠明也坦言,开发的世茂新城去年全年销售不足3亿,今年春节前库存房源售价从1.5万多元降到1.2万元,卖出了8个亿。他们委托第三方机构做的调查显示,世茂新城一期投资客户多,平均已交付3-4年,但入住率迄今才55%。“过去我们走豪宅路线,全是180平、260平的大户型,客户对总价敏感,加上超高层公摊多,不实惠,卖不动。今后我们将加快资产周转,不囤地不囤房,不再做超高层产品,新一批房源的户型也将改为105平的二房、140平的三房和166平的3+X房,主要针对自住。”

南京万科公司营销总监徐乐静说,万科上半年成交的房源中,90平方米以下的占46%,首套房购买占比4成。在房价下降的情况下,完全投资已经退场,仅少量是自住与投资兼顾。

“6月成交回升势头明显,买房人这么多,还是刚需为主吗?你们怎么看价格走势?”督查组发出疑问。

我爱我家市场部经理胡涓涓坦陈,近期市场出现异动。“之前客户成交一般需15-30天,但从7月中旬开始,已缩短为1-3天,表明市场预期发生了变化。改善型客户入市也在增多,1月时占比仅5%,但从3月后一直维持在30%左右。”

徐乐静说,五六月份贷款政策偏向首次置业,使得部分客户受益,市场成交相对踊跃,但由于二套房贷款利率执行标准未放松,所以二套及以上房源客户并没有明显增多。“当市场回升后,我们还是希望有一定的利润空间,但价格会以平稳为主。”

各方建议:

莫误伤“改善”,增供给比抑需求更好

对购房人李磊而言,调控是利好。“我已有1套房,但现在有了孩子,想买一套三房改善。年初时看房,感觉房价有些向下,想买房,但之前贷过款,政策"认房又认贷",贷款成本高了,抵扣了房价下降节省的成本。”群众代表姜林海也说,他是首套改善型客户,同样苦于政策的“一刀切”,“卖旧买新”的愿望难以实现。

郭宏定认为,老百姓正常的改善需求应给予一定支持。“去年国家有卖旧买新税收抵扣的政策,后来取消了。而从金融贷款上,对改善需求难免有"误伤"。其实从技术手段上讲,这些需求是能区分出来的。”

朗诗地产有限公司营销总监蔡克垒说,解决供给比短期抑制需求来得更好。像常州并未限购,但当地房价长期平稳,就是因为当地土地供应量很大,住房容量饱和,户均面积已突破100平方米,居民并不一定选择房地产投资。

人行南京分行行长周学东则建议,应加快推进税收制度改革;加快房地产个人信息联网,同时出台交易资金监管办法;加强房地产预期引导,保持政策的连续性和稳定性。

(新华日报)

  • 责任编辑:陈延丰     标签:国务院 突击 房价
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