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宁德市区住宅用地分6个等级 基准地价仅是土地价格参考

nd.fjsen.com  2017-11-27 11:29:16 来源:宁德晚报  我来说两句

您家门口的土地处于哪个级别、土地的基准价格是多少,这些数据您知道吗?日前,市政府公布了宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果,市民们快来找找自己处于哪个地带。

公布5大类不同用途土地基准地价

据了解,宁德市土地定级与基准地价于2001年第一次制定完成,后又于2004年、2008年以及2014年三次进行更新。此次宁德市结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,再次开展了中心城区土地级别与基准地价的修编工作,制定了中心城区各类用地土地级别范围及各类用地基准地价表,并经省国土资源厅验收合格。基准地价更新能更准确、更迅捷地反映目前城市土地市场的变化,也可以使原来不合理的城市用地格局得到改变,进一步规范了土地市场。

在宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果表中,公布了商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地,以及批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地等其他用地五大类不同用途土地的基准地价。其中,住宅用地基准地价,又分为住宅用地、住宅用地(地下空间)基准地价;商服用地基准地价,又分为商服用地(地上空间)、商服用地(地下空间)基准地价。

住宅用地被分为6个等级

就市民普遍关注的中心城区住宅用地基准地价,记者看到,中心城区住宅用地土地级别分为六级:一级地基准地价为地面地价5750元/平方米,楼面地价2300元/平方米;二级地基准地价为地面地价4430元/平方米,楼面地价1772元/平方米;三级地基准地价为地面地价3390元/平方米,楼面地价1356元/平方米;四级地基准地价为地面地价2550元/平方米,楼面地价1020元/平方米;五级地基准地价为地面地价2020元/平方米,楼面地价808元/平方米;六级地基准地价为地面地价1560元/平方米,楼面地价624元/平方米。

其中,一级地分布范围包括,鹤峰路、天湖西路、蕉城南路、万安西路(含南侧100米区域)、宁川南路、薛令之路、富春东路、沈海高速、福宁北路、北湖滨路、慧风路、闽东中路、东湖路、八一五东路、环城路所围成区域;福宁路、梦龙路、金马南路和南湖滨路所围成区域;闽东东路南侧、金马北路西侧区域。

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基准地价仅是土地价格的参考

那么,土地基准价的调整是否影响土地交易价格?据了解,土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价,即土地初始价,是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。它反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有稳定性,不会大起大落。但土地最终成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。对城镇居民来说,在房屋买卖过程中,基准地价可以作为一个参考。(记者 吴宁宁)

  • 责任编辑:吴爱莺     标签:市区 住宅用地 地价
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